SVJ Černokostelecká 1805-1808, Praha 10, IČ : 24171514
Zápis ze schůze shromáždění vlastníků jednotek konané dne 16. 1. 2024 od 18.00 hodin.
Program schůze:
1. Prezence, volba předsedajícího schůze shromáždění a zapisovatele
Předseda výboru zahájil schůzi konstatováním, že schůze je usnášeníschopná za účasti 65,49 % hlasů vlastníků (s počtem podílových hlasů 22359/34139). Dále byl předseda výboru odsouhlasen jako předsedající schůze a zapisovatel, a to všemi přítomnými hlasy.
2. Schválení programu schůze shromáždění
Program schůze byl schválen všemi přítomnými hlasy.
3. Zpráva výboru o hospodaření SVJ v roce 2022
Členové výboru seznámili vlastníky s hospodařením SVJ za období od poslední předchozí schůze dosud.
4. Řešení nečinnosti revizní komise
Předseda výboru informoval o odstoupení předsedkyně KK paní Muchové, konstatoval absolutní nečinnost všech členů kontrolní komise po celý rok 2023, a s ohledem na tyto skutečnosti po předcházející negativní výzvě přítomným vlastníkům, zda by se nenašel zájemce o tuto funkci, navrhl ukončení činnosti tohoto orgánu. O nezávislou kontrolu činnosti výboru v oblasti účetnictví se dobrovolně přihlásila členka společenství paní Skoupilová.
5. Schválení účetní závěrky za rok 2022
Účetní závěrka za rok 2022, jejíž základní body přednesla zástupkyně správní firmy DARC JUDr. Milotová, byla hlasováním schválena všemi přítomnými hlasy.
6. Změna stanov
S ohledem na potřebu aktualizace stanov SVJ, jak ve smyslu současných možností platné legislativy, tak ve smyslu pružnosti praktického výkonu správy domu, navrhl předseda výboru záměr jejich změny. Konkrétní změny budou vlastníkům vysvětleny a nové znění stanov k jejich schválení bude předloženo formou PER ROLLAM, v průběhu t.r.. (Jednou z podstatných změn bude snížení počtu členů výboru z 5 členů na 3 členy a rovněž nevolení členů kontrolní komise v případě nezájmu z řad členů SVJ o tuto funkci.) K tomuto záměru se všichni z přítomných vlastníků postavili souhlasně.
7. Volba členů výboru
Mandát stávajících členů výboru uplynul v prosinci r. 2023. Mgr. Nedvěd a paní Nováková již nemají zájem pro další volební období kandidovat, proto předseda výboru (poté, co vyzval přítomné vlastníky, aby projevili zájem o tuto funkci) nechal hlasovat o znovuzvolení zbývajících tří členů, kteří vůli pokračovat mají: pana Pajera, paní Christovové a pana Horneka. Volba těchto tří členů byla hlasováním schválena všemi přítomnými hlasy. Současně byla projednána i výše odměn, nově pouze pro tři členy výboru, a to na dobu příštích dvou let (po dobu přípravy a provádění zamýšlených oprav a investičních akcí), a to pro předsedu výboru měsíční čistou částku 6000 Kč, pro místopředsedkyni 4000 Kč a pro člena výboru 1500 Kč. Navržená výše odměn (v celkové měsíční čisté částce 11500 Kč pro celý výbor) byla všemi přítomnými hlasy schválena.
8. Opravy a investice plánované pro rok 2024
Předseda výboru sdělil detailně důležité informace k postupu *v projektu možného zateplení či sanace a obnovy fasády, *obnovy přilehlé části vnitrobloku a současně nezbytné součinnosti restaurace, *opravy balkónů vykazující možné narušení konstrukce, *opravy stropu krytu, *zaslepení otvorů ve fasádě, *přístupu ke zvonkům k výměně štítků, *možného monitoringu pohybu osob ve vstupních částech domu prostřednictvím kamerového systému.
Výbor SVJ se zavázal, že předloží vlastníkům formou hlasování PER ROLLAM všechny návrhy budoucích investic.
9. Diskuse
Diskutovány byly body programu, především uvažované investiční akce.
V rámci diskuse bylo dále vlastníkům vysvětleno, že současný model plateb za provádění úklidu v domech není nadále zákonně možný a proto bude počínaje měsícem dubna 2024 zařazena zúčtovatelná zálohová platba za úklid do měsíčního předpisu plateb. Nové rozpisy plateb zajistí a předá správce (DARC) cca v polovině března t.r..
10. Závěr
Schůze ukončena v 20:00 hodin. Zapsal: Leoš Pajer, předseda výboru