Stanovy společenství vlastníků odsouhlaseny společenstvím na 5. členském shromáždění 15. prosince 2015 a doplněny v článku IV. B) Výbor bod 2) 19. 11. 2018 na základě hlasování dalšího shromáždění vlastníků.
Stanovy společenství vlastníků
čl. I.
Název a sídlo společenství vlastníků
1. Název: Společenství vlastníků Černokostelecká 1805 až 1808, Praha 10 (dále též jen „Společenství“).
2. Sídlo Společenství: Černokostelecká 1805/121, 100 00 Praha 10 – Strašnice.
čl. II.
Postavení Společenství a předmět jeho činnosti
1. Společenství je právnická osoba založená za účelem zajišťování správy pozemků parc. č. 2551/9, 2551/10, 2551/11, 2551/12, jejichž součástí je dům č.p.1805, 1806, 1807, 1808 (dále též jen „dům“), a přilehlých pozemků parc. č. 2551/13 a parc. č. 2551/14, vše obec Praha a k.ú. Strašnice (dále též jen „pozemky“). Správa domu a pozemků je předmětem činnosti Společenství.
2. Při naplňování svého účelu je Společenství způsobilé nabývat práva a zavazovat se k povinnostem.
K právnímu jednání, kterým společenství vlastníků zajistí dluh jiné osoby, se nepřihlíží.
3. Společenství nesmí podnikat ani se přímo či nepřímo podílet na podnikání nebo jiné činnosti podnikatelů nebo být jejich společníkem nebo členem.
4. Sdruží-li se Společenství s jiným společenstvím vlastníků ke spolupráci při naplňování svého účelu nebo stane-li se členem právnické osoby sdružující společenství vlastníků nebo vlastníky jednotek nebo jinak působící v oblasti bydlení, nesmí se zavázat k jiné majetkové účasti, než je poskytnutí členského vkladu nebo poskytování členských příspěvků. Zaváže-li se Společenství podílet se na ztrátě jiné osoby, hradit její dluhy nebo je zajistit, nepřihlíží se k tomu.
5. Správa domu a pozemků zahrnuje zejména následující činnosti:
a) provoz, údržba, opravy, stavební úpravy a jiné změny společných částí, včetně změn vedoucích ke změně v účelu jejich užívání;
b) revize technických sítí, společných technických zařízení domu, protipožárního zařízení včetně hromosvodů, rozvodů energií včetně tepla, teplé vody, pitné vody a telekomunikačních zařízení, a jiných společných zařízení podle technického vybavení domu,
c) údržba přístupových cest, umožňuje-li to jejich vlastnický režim,
d) uplatnění práva vstupu do jednotky v případě, že vlastník jednotky upravuje stavebně svou jednotku, včetně možnosti požadovat v odůvodněných případech předložení stavební dokumentace, pokud je podle jiných právních předpisů vyžadována, pro ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části domu,
e) zajišťování veškeré správní, administrativní a operativně technické činnosti, včetně vedení nutné příslušné technické a provozní dokumentace domu, uchovávání dokumentace stavby odpovídající jejímu skutečnému provedení podle jiných právních předpisů a zajišťování dalších činností, které vyplývají pro osobu odpovědnou za správu domu a pozemků z jiných právních předpisů,
f) stanovení a vybírání předem určených finančních prostředků od vlastníků jednotek jako záloh na příspěvky na správu domu a pozemků, stanovení záloh na úhrady cen služeb a jejich vyúčtování a vypořádání,
g) vedení účetnictví, zpracování a předložení daňových přiznání, řádné hospodaření s finančními prostředky, vedení seznamu členů Společenství,
h) uplatňování a vymáhání plnění povinností vůči jednotlivým vlastníkům jednotek, které jim ukládají jiné právní předpisy nebo vyplývají z těchto stanov Společenství a z usnesení shromáždění Společenství přijatých v souladu s jinými právními předpisy a s těmito stanovami Společenství,
i) činnosti spojené s provozováním společných částí a technických zařízení, která slouží i jiným osobám než vlastníkům jednotek v domě, včetně sjednávání s tím souvisejících smluv,
j) výkon činností vztahujících se k uplatňování ochrany práv vlastníků jednotek.
6. Společenství může zajišťovat některé činnosti správy domu a pozemků prostřednictvím osoby poskytující služby týkající se správy domů a pozemků v rámci její podnikatelské činnosti (dále též jen „správce“)
na základě smlouvy uzavřené se správcem. K uzavření smlouvy se správcem a k jejím následným změnám, je nezbytný předchozí souhlas shromáždění Společenství. Smlouva se správcem musí být dále před svojí účinností schválena shromážděním Společenství.
7. Správa se vztahuje i na společné části domu, které slouží výlučně k užívání jen některému spoluvlastníku, vlastníku bytové jednotky v domě.
8. Pro účely správy domu a pozemků je Společenství oprávněno sjednávat smlouvy týkající se zejména:
a) zajištění činností spojených se správou domu a pozemků,
b) zajištění dodávek služeb spojených s užíváním společných částí a spojených s užíváním jednotek, nejde-li o služby, jejichž dodávky si vlastníci jednotek zajišťují u dodavatele přímo,
c) pojištění domu,
d) nájmu společných částí domu, a
e) zajištění provozu vybraných technických zařízení spojených s užíváním společných částí domu a s užíváním jednotek, ke kterým nemá společenství vlastníků oprávnění je provozovat, jako jsou domovní kotelny, výměníkové (předávací) stanice, dieselagregáty a podobná vyhrazená technická zařízení.
9. Společenství dohlíží na plnění uzavřených smluv a vymáhá nároky z porušení povinností druhé smluvní strany.
čl. III.
Členství ve Společenství, práva a povinnosti vlastníků jednotek
a způsob jejich uplatňování
1. Členství ve Společenství je neoddělitelně spojeno s vlastnictvím jednotky jako samostatné nemovité věci
v domě.
2. Za dluhy Společenství ručí jeho člen v poměru podle velikosti svého podílu na společných částech.
3. Společenství vede prostřednictvím svého výboru seznam členů společenství vlastníků. V seznamu členů Společenství musí být u každého člena Společenství vlastníků uvedeno:
a) jméno a příjmení,
b) datum narození,
c) aktuální emailová adresa, ze které vlastník vybírá emaily,
d) adresa místa trvalého pobytu, uvedená ve výpisu z katastru nemovitostí dokládající vlastnické právo k pozemku a domu,
e) doručovací adresa, na které vlastník jednotky přebírá poštu, (dále jen „doručovací adresa“), v případě, že není shodná s adresou místa trvalého pobytu,
f) číslo bankovní účtu, prostřednictvím něhož může Společenství provádět platby ve prospěch vlastníka jednotky,
f) společný zástupce, v případě spoluvlastnictví jednotky, nebo jednotky ve společném jmění manželů, s uvedením jeho jména, příjmení, data narození, aktuální emailové adresy, adresy místa trvalého pobytu a adresy pro doručování, pokud není shodná s adresou místa trvalého pobytu,
g) váha hlasu při hlasování na shromáždění ve vztahu k jednotce.
4. Vlastník jednotky je povinen poskytnout výboru Společenství k jeho výzvě takové údaje, aby bylo možné vést úplný seznam s náležitostmi dle předchozího odstavce.
5. Vlastník jednotky má právo spravovat, výlučně užívat a uvnitř stavebně upravovat svou jednotku
jakož i užívat společné části, nesmí však ztížit jinému vlastníku jednotky výkon stejných práv ani ohrozit, změnit nebo poškodit společné části. Vlastník jednotky je povinen se řídit se pravidly pro správu domu a pro užívání společných částí, pokud byl s těmito pravidly seznámen nebo pokud je měl a mohl znát, jakož i zajistit jejich dodržování osobami, jimž umožnil přístup do domu nebo bytu. Vlastník jednotky je povinen zajistit, aby byla jednotka obývána pouze přiměřeným počtem osob v souladu s příslušnými hygienickými normami. Při provozu činnosti v jednotce, jež svým charakterem odpovídá živnosti či výkonu povolání, je vlastník jednotky povinen zabránit všem aktivitám, jež by mohly narušit práva ostatních členů společenství vlastníků nadměrným hlukem a zápachem vycházejícím z jednotky či nadměrnou frekvencí osob navštěvujících jednotku nad míru přiměřenou poměrům v domě.
6. Vlastník jednotky udržuje svou jednotku, jak to vyžaduje nezávadný stav a dobrý vzhled domu; to platí
i o společných částech, které má vlastník jednotky vyhrazeny ve výlučném užívání. Vlastník jednotky je povinen odstranit na svůj náklad závady a poškození, které na jiných jednotkách nebo na společných částech domu a pozemku způsobil sám nebo ti, kteří s ním nebo na základě jeho souhlasu jednotku užívají.
7. Vlastník jednotky může své právo k jednotce rozdělit na podíly. Spoluvlastníci jednotky jsou povinni zmocnit společného zástupce, který bude vykonávat jejich práva vůči Společenství a správci. To platí
i v případě manželů, kteří mají jednotku ve společném jmění. V případě, že se spoluvlastníci na společném zástupci nedohodnou, jsou spoluvlastníci povinni požádat o rozhodnutí v této věci soud a bezodkladně doručit Společenství pravomocné soudní rozhodnutí.
8. Vznikem vlastnického práva k jednotce vzniká vlastníku jednotky povinnost řídit se pravidly pro správu domu a pro užívání společných částí, pokud byl s těmito pravidly seznámen nebo pokud je měl a mohl znát, jakož i zajistit jejich dodržování osobami, jimž umožnil přístup do domu nebo jednotky.
9. Vlastník jednotky oznámí bez zbytečného odkladu osobě odpovědné za správu domu změny v počtu osob, které mají v bytě domácnost a bydlí v něm po dobu, která činí v souhrnu nejméně tři měsíce v jednom kalendářním roce. To platí i tehdy, přenechal-li vlastník jednotky byt k užívání jiné osobě; v takovém případě oznámí i jméno a adresu této osoby.
10. Požádá-li o to vlastník jednotky, sdělí mu osoba odpovědná za správu domu jméno a adresu kteréhokoli vlastníka jednotky nebo nájemce v domě.
11. Vlastník jednotky je povinen přispívat na správu domu a pozemků ve výši určené těmito stanovami a rozhodnutími shromáždění Společenství.
12. Vlastník jednotky je povinen platit zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu dle podmínek těchto stanov.
13. Vlastník jednotky má právo seznámit se, jak Společenství dům a pozemky spravuje. Vlastník jednotky je oprávněn nahlížet do smluv uzavřených ve věcech správy, jakož i do účetních knih a dokladů Společenství.
14. Upravuje-li vlastník jednotky stavebně svou jednotku, umožní do jednotky přístup pro ověření,
zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části, pokud byl k tomu předem vyzván Společenstvím nebo správcem. Pokud úpravy jednotky zasahují do společných částí domu, nebo se jich bezprostředně dotýkají, je vlastník jednotky povinen informovat výbor Společenství o konkrétních prováděných stavebních úpravách jednotky a tyto s ním projednat, především předat výboru ověřenou projektovou dokumentaci v případě, že provádí změnu stavby a vyjádření příslušného stavebního úřadu, případně stavební rozhodnutí, bylo-li vydáno.
15. Vlastník jednotky se zdrží všeho, co brání údržbě, opravě, úpravě, přestavbě či jiné změně domu
nebo pozemků, o nichž bylo řádně rozhodnuto. Jsou-li prováděny uvnitř jednotky nebo na společné části,
která slouží výlučně k užívání vlastníka jednotky, umožní do nich přístup, pokud k tomu byl předem vyzván osobou odpovědnou za správu domu. To platí i pro umístění, údržbu a kontrolu zařízení pro měření spotřeby vody, plynu, tepla a jiných energií.
16. Vlastník jednotky má právo na včasné pozvání na zasedání shromáždění Společenství a na seznámení se s podklady. Vlastník jednotky má právo účastnit se osobně všech zasedání shromáždění a hlasovat na nich. Vlastník jednotky je oprávněn hlasovat v rámci rozhodování shromáždění mimo zasedání. Vlastník jednotky je oprávněn písemně zmocnit jinou osobu k jeho zastupování při účasti a hlasování na zasedání shromáždění nebo při rozhodování shromáždění mimo zasedání.
17. Vlastníci jednotek, kteří mají dohromady více než čtvrtinu všech hlasů, mají právo podat výboru Společenství podnět ke svolání shromáždění. Podnět musí být podán nejméně dvěma vlastníky jednotek společně. Pokud výbor Společenství nevyhoví takovémuto podnětu, mají tito vlastníci jednotek právo sami svolat shromáždění k zasedání na náklad Společenství.
18. Přehlasovaný vlastník jednotky může z důležitého důvodu navrhnout soudu, aby rozhodl o záležitosti projednané shromážděním a aby dočasně zakázal jednat podle napadeného rozhodnutí. Není-li návrh podán do tří měsíců ode dne, kdy se vlastník jednotky o rozhodnutí shromáždění dozvěděl nebo dozvědět mohl, jeho právo zaniká. Je-li pro to důležitý důvod, může vlastník jednotky navrhnout soudu, aby rozhodl o záležitosti, která byla shromáždění řádně předložena k rozhodnutí, ale o které nebylo rozhodnuto pro nezpůsobilost shromáždění usnášet se.
19. Členství ve Společenství zaniká:
a) převodem nebo přechodem vlastnictví jednotky
b) úmrtím člena společenství vlastníků – fyzické osoby,
c) zánikem člena společenství vlastníků – právnické osoby bez právního nástupnictví,
d) zánikem jednotky, jejímž vlastníkem je člen společenství vlastníků,
e) dalším způsobem, pokud to stanoví právní předpisy.
20. Společné členství ve Společenství zaniká a mění se na členství dnem, kdy se zapíše změna předchozího spoluvlastnictví jednotky na výlučné vlastnictví jediného člena společenství do katastru nemovitostí; tuto změnu je povinen člen společenství neprodleně oznámit výboru společenství.
čl. IV.
Určení orgánů, jejich působnosti, počtu členů volených orgánů a jejich funkčního období,
jakož i způsobu svolávání, jednání a usnášení
A/Shromáždění
1. Nejvyšší orgán Společenství je shromáždění. Shromáždění tvoří všichni vlastníci jednotek. Každý z nich má počet hlasů odpovídající velikosti jeho podílu na společných částech. Je-li však vlastníkem jednotky Společenství, k jejímu hlasu se nepřihlíží.
2. Shromáždění je způsobilé usnášet se za přítomnosti vlastníků jednotek, kteří mají většinu všech hlasů.
K přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů přítomných vlastníků jednotek, ledaže zákon nebo tyto stanovy vyžadují vyšší počet hlasů.
3. Výbor svolá shromáždění k zasedání tak, aby se konalo nejméně jedenkrát do roka. Zasedání se svolává písemnou pozvánkou zaslanou (vhozenou do schránky) všem vlastníkům jednotek oprávněným k hlasování na shromáždění na adresu uvedenou v seznamu členů Společenství, a to nejméně 15 (patnáct) dnů přede dnem konání zasedání. Pozvánka se současně vyvěsí v domě na domovní nástěnce Společenství v každé chodbě vchodů domu. Z pozvánky musí být zřejmé místo, čas a pořad zasedání. Svolavatel k pozvánce připojí podklady týkající se pořadu zasedání nebo každému vlastníku jednotky umožní včas se s nimi seznámit.
4. Výbor svolá shromáždění i z podnětu vlastníků jednotek, případně je svolají tito vlastníci sami podle článku III. bod 17 těchto stanov. Je-li zasedání svoláno postupem dle článku III. bod 16 těchto stanov, může být pořad zasedání proti návrhu uvedenému v podnětu změněn jen se souhlasem toho, kdo podnět podal.
5. Kdo zasedání svolal, může je odvolat nebo odložit stejným způsobem, jakým bylo svoláno. Stane-li se tak méně než 3 dny před oznámeným datem zasedání, nahradí Společenství vlastníkům jednotek, kteří se
na zasedání dostavili podle pozvánky, účelně vynaložené náklady. Je-li zasedání svoláno postupem podle čl. III bod 17. těchto stanov, může být odvoláno či odloženo jen na návrh nebo se souhlasem toho, kdo k němu dal podnět.
6. Každý vlastník jednotky je oprávněn účastnit se zasedání a požadovat i dostat na něm vysvětlení záležitostí Společenství, vztahuje-li se požadované vysvětlení k předmětu zasedání shromáždění. Požaduje-li člen
na zasedání sdělení o skutečnostech, které zákon uveřejnit zakazuje nebo jejichž prozrazení by Společenství způsobilo vážnou újmu, nelze mu je poskytnout.
7. Kdo zasedání zahájí, ověří, zda je shromáždění usnášeníschopné a následně je provedena volba předsedy zasedání. Předseda vede zasedání tak, jak byl jeho pořad ohlášen, ledaže se shromáždění usnese
na předčasném ukončení zasedání nebo na jiném pořadí jednotlivých bodů zasedání. Shromáždění hlasuje neveřejně, prostřednictvím hlasovacích lístků. Shromáždění se může nadpoloviční většinou hlasů přítomných členů usnést, že bude připuštěna veřejnost na část či celý zbytek zasedání. Shromáždění se může nadpoloviční většinou hlasů přítomných členů usnést, že bude o určité věci hlasovat pomocí tajného hlasování, v takovém případě současně stanoví postup pro tajné hlasování. Před přijetím každého usnesení zjistí a zaznamená ten, kdo zasedání vede, počet přítomných členů, po hlasování uvede, počet souhlasných hlasů pro přijetí usnesení. Záležitost, která nebyla zařazena na pořad zasedání při jeho ohlášení, lze rozhodnout jen za účasti a se souhlasem všech vlastníků jednotek oprávněných na shromáždění hlasovat. ----
8. Výbor zajistí vyhotovení zápisu ze zasedání do třiceti dnů od jeho ukončení. Není-li to možné, vyhotoví zápis ten, kdo zasedání předsedal nebo koho tím pověřilo shromáždění. Ze zápisu musí být patrné,
kdo zasedání svolal a kdy a jak se konalo, kdo je zahájil, kdo mu přesedal a kdy byl zápis vyhotoven. Každý vlastník jednotky může na požádání od výboru Společenství obdržet kopii zápisu ze zasedání,
a to buď v elektronické podobě, nebo v listinné podobě.
9. Do působnosti shromáždění patří
a) změna stanov,
b) změna prohlášení o rozdělení práva k domu a pozemkům na vlastnické právo k jednotkám,
c) volba a odvolávání členů výboru a rozhodování o výši jejich odměn,
d) schválení účetní závěrky, vypořádání výsledku hospodaření a zprávy o hospodaření Společenství a správě domu, jakož i celkové výše příspěvků na správu domu pro příští období a rozhodnutí o vyúčtování
nebo vypořádání nevyčerpaných příspěvků,
e) schválení druhu plnění spojených nebo souvisejících s užíváním bytu (dále též jen „služby“) a výše záloh
na jejich úhradu, jakož i způsobu rozúčtování cen služeb na jednotky,
f) rozhodování
1. o členství Společenství v právnické osobě působící v oblasti bydlení,
2. o změně účelu užívání domu nebo bytu,
3. o změně podlahové plochy bytu,
4. o úplném nebo částečném sloučení nebo rozdělení jednotek,
5. o změně podílu na společných částech,
6. o změně v určení společné části sloužící k výlučnému užívání vlastníka jednotky,
g) o opravě nebo stavební úpravě společné části, převyšují-li náklady v jednotlivých případech částku
1.000,- Kč (jeden tisíc korun českých) v průměru na každou jednotku, ledaže se jedná o opravy škody způsobené havárií na společných částech (rozhodnutí o opravě škody způsobené havárií na společných částech spadá do působnosti výboru),
h) udělování předchozího souhlasu
1. k nabytí, zcizení nebo zatížení nemovitých věcí nebo k jinému nakládání s nimi,
2. k nabytí, zcizení nebo zatížení movitých věcí, jejichž pořizovací hodnota přesáhne v kalendářním roce souhrnné částky 10.000,- Kč (deset tisíc korun českých), dále rozhodování o zcizení nebo zatížení movitých věcí, jejichž zůstatková cena v kalendářním roce přesáhne v souhrnu 10.000,- Kč (deset tisíc korun českých).
3. k uzavření smlouvy o úvěru společenstvím vlastníků včetně schválení výše a podmínek úvěru,
4. k uzavření smlouvy o zřízení zástavního práva k jednotce, pokud dotčený vlastní jednotky v písemné formě s uzavřením zástavní smlouvy souhlasil,
i) určení osoby, která má zajišťovat některé činnosti správy domu a pozemků, i rozhodnutí o její změně, jakož i schválení smlouvy s touto osobou a schválení změny smlouvy v jednání o ceně nebo o rozsahu činnosti,
j) rozhodování v dalších záležitostech, které si shromáždění k rozhodnutí vyhradí.
9. Ke schválení usnesení v záležitostech spadajících do působnosti shromáždění dle ustanovení čl. IV odst. 9 písm. a), b), f), g) a h) je třeba tříčtvrtinové většiny hlasů vlastníků jednotek přítomných na zasedání shromáždění.
10. Není-li svolané shromáždění způsobilé usnášet se, může osoba, která je oprávněna shromáždění svolat, navrhnout v písemné formě do jednoho měsíce ode dne, na který bylo zasedání svoláno, aby vlastníci jednotek rozhodli o týchž záležitostech mimo zasedání (per rollam).
11. Navrhnout hlasování v písemné podobě o určité otázce mimo rámec zasedání shromáždění (per rollam) může výbor Společenství, a to kdykoliv o jakékoliv otázce, o níž může dle zákona a těchto stanov shromáždění hlasovat.
12. Návrh na rozhodnutí shromáždění per rollammusí obsahovat alespoň návrh usnesení, podklady potřebné pro jeho posouzení nebo údaj, kde jsou uveřejněna, a údaj o lhůtě, ve které se má vlastník jednotky vyjádřit
a která nesmí být kratší než 15 (patnácti) dnů. K platnosti hlasování per rollamse vyžaduje vyjádření vlastníka jednotky s uvedení dne, měsíce a roku, kdy bylo učiněno, podepsané vlastní rukou na listině obsahující plné znění návrhu rozhodnutí.
13. Výbor oznámí vlastníkům jednotek v písemné formě výsledek hlasování, a pokud bylo usnesení přijato, oznámí jim i celý obsah přijatého usnesení. Neučiní-li to bez zbytečného odkladu, může oznámení učinit na náklady Společenství ten, kdo usnesení navrhl.
14. Rozhodnutí shromáždění per rollamse přijímá většinou hlasů všech vlastníků jednotek, ledaže stanovy vyžadují vyšší počet hlasů. Mění-li se však všem vlastníkům jednotek velikost podílů na společných částech nebo mění-li se poměr výše příspěvků na správu domu a pozemků jinak než v důsledku změny podílů
na společných částech, vyžaduje se souhlas všech vlastníků jednotek.
B/ Výbor -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
1. Výbor je statutárním orgánem Společenství a má pět členů, a to předsedu, místopředsedu a tři členy. Členové výboru jsou voleni shromážděním s jejich souhlasem na dobu pěti let. V případě uplynutí funkčního období v kalendářním roce končí výkon funkce posledním dnem v roce, ve kterém funkční období uplynulo. Předsedu a místopředsedu volí ze svého středu výbor.
2. Členem výboru může být pouze svéprávná fyzická osoba, která je bezúhonná ve smyslu právního předpisu upravujícího živnostenské podnikání. Osoba, jejíž úpadek byl osvědčen, se může stát členem výboru, oznámila-li to předem shromáždění; to neplatí, pokud od skončení insolvenčního řízení uplynuly alespoň tři roky. Členem výboru může být pouze člen Společenství nebo rodinný příslušník člena společenství.
3. Shromáždění Společenství může zvolit náhradníky členů výboru, v případě, že v rámci funkčního období některý z členů výboru skončí ve funkci, a to s určením jejich pořadí. V případě, že není k dispozici náhradník, mohou nejméně tři zbývající členové výboru kooptovat do funkce člena výboru do dalšího zasedání shromáždění Společenství třetí osobu.
4. Společenství zastupuje a jedná za něj navenek jménem výboru vždy společně předseda a jakýkoliv další člen výboru nebo místopředseda a jakýkoliv člen výboru.
5. Výboru náleží veškerá působnost, kterou tyto stanovy, zákon nebo rozhodnutí orgánu veřejné moci nesvěří do působnosti jiného orgánu Společenství.
6. Výbor rozhoduje o záležitostech Společenství spadajících do jeho působnosti na zasedání nebo mimo zasedání písemně, telekonferencí nebo jinými elektronickými prostředky. Je schopen usnášet se
za přítomnosti nebo jiné účasti většiny členů a rozhoduje většinou hlasů zúčastněných členů. V případě rovnosti hlasů rozhoduje hlas předsedy.
7. Je-li rozhodnutí výboru přijato, zaznamená se na žádost člena výboru, který návrhu odporoval, jeho odchylný názor. Byl-li návrh přijat za neúčasti některého z členů, je tento člen oprávněn dozvědět se obsah rozhodnutí. Rozhodnutí výboru se zaznamená v písemné podobě, článek VI., část A/ bod 8 těchto stanov se použije obdobně.
8. Kdo přijme funkci člena výboru, zavazuje se, že ji bude vykonávat s nezbytnou loajalitou i s potřebnými znalostmi a pečlivostí. Má se za to, že jedná nedbale, kdo není této péče řádného hospodáře schopen, ač to musel zjistit při přijetí funkce nebo při jejím výkonu, a nevyvodí z toho pro sebe důsledky.
9. Člen výboru vykonává funkci osobně; to však nebrání tomu, aby člen zmocnil pro jednotlivý případ jiného člena výboru, aby za něho při neúčasti hlasoval.
10. Člen výboru může odstoupit ze své funkce prohlášením došlým Společenství; funkce zaniká uplynutím dvou měsíců od dojití prohlášení výboru Společenství. Člen výboru může být před uplynutím funkčního období odvolán z funkce shromážděním Společenství.
11. Členství ve výboru končí:
a) uplynutím funkčního období,
b) odvoláním z funkce,
c) odstoupením z funkce,
d) ztrátou způsobilosti být členem výboru,
e) případně jiným způsobem stanoveným právními předpisy nebo stanovami.
12. Má-li Společenství zaměstnance je pověřen právním jednáním vůči zaměstnancům předseda výboru.
13. Nemá-li výbor dostatečný počet členů potřebný k rozhodování, jmenuje na návrh toho, kdo osvědčí právní zájem, chybějící členy soud na dobu než budou noví členové povoláni postupem určeným ve stanovách; jinak soud jmenuje Společenství opatrovníka, a to i bez návrhu, kdykoli se o tom při své činnosti dozví. Soud jmenuje Společenství opatrovníka, a to i bez návrhu, jsou-li zájmy člena výboru v rozporu se zájmy Společenství a nemá-li Společenství vlastníků jiného člena výboru schopného ho zastupovat. Tyto stanovy ve smyslu § 488 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, určují, aby v tomto případě byl tímto opatrovníkem jmenován někdo ze členů Společenství.
C/ Revizní komise ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
1. Revizní komise je kontrolním orgánem Společenství a má tři členy. Členem revizní komise může být pouze člen Společenství. Revizní komise pak ze svého středu volí předsedu, který organizuje a řídí jednání revizní komise. Členové revizní komise jsou voleni shromážděním s jejich souhlasem na dobu pěti let. V případě uplynutí funkčního období v kalendářním roce končí výkon funkce posledním dnem v roce, ve kterém funkční období uplynulo.
2. Shromáždění Společenství může zvolit náhradníky členů revizní komise, v případě, že v rámci funkčního období některý z členů revizní komise skončí ve funkci, a to spolu s určením jejich pořadí. V případě, že není k dispozici náhradník, mohou zbývající členové revizní komise kooptovat do funkce člena revizní komise
do dalšího zasedání shromáždění Společenství třetí osobu.
3. Revizní komise v rámci své působnosti zejména:
a) kontroluje činnost výboru Společenství, zda je prováděna v souladu s právními předpisy a těmito stanovami,
b) se vyjadřuje na shromáždění k účetní závěrce Společenství a zprávě výboru, jakož případně i k jednotlivým návrhům usnesení,
c) podává shromáždění alespoň jedenkrát ročně zprávu o svojí činnosti,
d) se účastní případně zasedání výboru Společenství,
e) podává výboru zprávu o případných zjištěných nedostatcích v činnosti výboru.
4. Není-li revizní komise zvolena, vykonává kontrolní působnost přiměřeně shromáždění.
5. Člen revizní komise může odstoupit ze své funkce prohlášením došlým Společenství; funkce zaniká uplynutím dvou měsíců od dojití prohlášení výboru Společenství. Člen revizní komise může být před uplynutím funkčního období odvolán z funkce shromážděním Společenství.
6. Členství ve v revizní komisi končí:
a) uplynutím funkčního období,
b) odvoláním z funkce,
c) odstoupením z funkce,
d) ztrátou způsobilosti být členem výboru,
e) případně jiným způsobem stanoveným právními předpisy nebo stanovami.
čl. V.
Pravidla pro správu domu a pozemků a užívání společných částí
1. Společné části určené prohlášením může užívat každý vlastník jednotky, ledaže shromáždění stanoví,
že společná část slouží k užívání pouze některého vlastníka jednotky či pouze některých vlastníků jednotek. --
2. Při užívání společných částí je vlastník jednotky povinen počínat si tak, aby nerušil ostatní vlastníky jednotek v užívání společných částí nebo jednotek.
3. Shromáždění může vydat Domovní řád upravující podrobná pravidla pro užívání společných částí.
čl. VI.
Pravidla pro tvorbu rozpočtu Společenství, pro příspěvky na správu domu a úhradu cen
služeb a pro způsob určení jejich výše placené jednotlivými vlastníky jednotek
1. Rozpočet na kalendářní rok sestavený na základě případných pokynů shromáždění předkládá výbor
ke schválení shromáždění nejpozději do konce předcházejícího kalendářního roku.
2. Zprávu o hospodaření Společenství shrnující výsledky plnění rozpočtu za předchozí kalendářní rok předkládá výbor ke schválení shromáždění nejpozději do konce následujícího kalendářního roku.
3. Příjmem Společenství jsou zejména:
a) příspěvky vlastníků jednotek na správu domu a pozemků podle § 1180 občanského zákoníku,
b) úroky z prodlení přijaté od vlastníků jednotek z důvodu prodlení s platbami příspěvků na správu domu a pozemků podle § 1180 občanského zákoníku,
c) úroky z prodlení přijaté od vlastníků jednotek z důvodu prodlení s platbami za plnění spojená nebo související s užíváním jednotky podle § 1181 občanského zákoníku, včetně nedoplatků z jejich vyúčtování, a pokuty za nesplnění povinnosti vlastníka jednotky podle § 13 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty,
d) úroky z vkladů na bankovních účtech společenství vlastníků jednotek,
e) penále, úroky z prodlení a smluvní pokuty zaplacené třetími osobami za porušení povinností ze smluv sjednaných společenstvím vlastníků jednotek,
f) pojistné plnění z pojistných smluv sjednaných společenstvím vlastníků jednotek týkající se společných částí a bonifikace za příznivý škodní průběh a
g) příjmy plynoucí z nakládání s majetkem společenství vlastníků jednotek.
4. Příjmem Společenství nejsou příjmy plynoucí z nakládání se společnými částmi, a to i v případě,
že jsou hrazeny na bankovní účet Společenství; jde zejména o tyto příjmy
a) nájemné z pronájmu společných částí domu,
b) úroky z prodlení placené z důvodu prodlení nájemců těchto společných částí s platbami nájemného a s úhradami za plnění spojená s užíváním těchto společných částí včetně nedoplatků z jejich vyúčtování,
c) příjmy od třetích osob plynoucí z provozování technických zařízení v domě pro tyto osoby.
5. Vlastník jednotky je povinen přispívat na správu domu a pozemků ve výši odpovídající jeho podílu
na společných částech. Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně. Podobnými náklady vlastní správní činnosti se rozumí zejména
a) náklady na zřízení, vedení a zrušení bankovních účtů společenství vlastníků jednotek,
b) náklady na rozúčtování a vyúčtování plnění spojených s užíváním jednotek, včetně provedení odečtů hodnot z poměrových měřidel spotřeby vody a ze zařízení sloužících k rozúčtování nákladů na teplo,
c) náklady na pořízení majetku sloužícího pro vlastní správní činnost, například počítač včetně softwarového vybavení a jeho odpisy,
d) náklady kanceláře osoby odpovědné za správu domu a pozemků, například vybavení, kancelářské potřeby, spotřeba elektřiny, je-li samostatně měřena, poštovné, a
e) náklady spojené s poskytováním právních služeb týkajících se správy domu a pozemků.
6. Celková pravidelná výše příspěvků pro kalendářní měsíc či jiné období je stanovena rozhodnutím shromáždění Společenství.
7. Shromáždění schvaluje druh služeb a výše záloh na jejich úhradu, jakož i způsob rozúčtování cen služeb
na jednotky.
8. Pokud shromáždění neurčí o zálohách na služby jinak, měsíční zálohy se pro každé zúčtovací období vypočítají z výše maximálně jedné dvanáctiny dodávek, a to podle skutečné spotřeby vody za předchozí roční období nebo podle směrných čísel roční potřeby vody vynásobené cenami sjednanými s dodavatelem. Pokud usnesení shromáždění neurčí o zálohách na další služby jinak, stanoví se výše měsíční zálohy za jednotlivé služby jako měsíční podíl z předpokládaných ročních nákladů na služby z uplynulého roku, nebo podle posledního zúčtovacího období, anebo z nákladů odvozených z předpokládaných cen běžného roku.
9. Měsíční zálohy mohou být v průběhu roku změněny v míře odpovídající změně ceny služby nebo z dalších oprávněných důvodů, zejména změny rozsahu nebo kvality služby. Změněná měsíční záloha může být požadována nejdříve od prvního dne měsíce následujícího po doručení písemného oznámení nové výše zálohy vlastníkovi jednotky. Změna výše měsíční zálohy musí být v oznámení řádně odůvodněna, jinak
ke zvýšení zálohy nedojde.
10. Pokud shromáždění neurčí jinak, rozúčtují se náklady na služby takto
a) dodávka vody a odvádění odpadních vod v poměru naměřených hodnot na podružných vodoměrech; není-li provedena instalace podružných vodoměrů ve všech bytech nebo nebytových prostorech v domě, rozúčtují se náklady na dodávku vody a odvádění odpadních vod podle směrných čísel roční potřeby vody,
b) provoz a čištění komínů podle počtu využívaných vyústění do komínů,
c) umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu podle počtu kabelových zásuvek,
d) provoz výtahu, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě, odvod odpadních vod a čištění jímek, odvoz komunálního odpadu, popřípadě další sjednané služby, podle počtu osob rozhodných pro rozúčtování.
11. Náklady na dodávku tepla a centralizované poskytování teplé vody se rozúčtují na základě dohody vlastníků jednotek. Změna způsobu rozúčtování nákladů na dodávku tepla a centralizované poskytování teplé vody je možná vždy až po uplynutí zúčtovacího období. Nedojde-li k ujednání, rozúčtují se tyto náklady podle právního předpisu, kterým se stanoví pravidla pro rozúčtování nákladů na tepelnou energii pro vytápění a nákladů na poskytování teplé užitkové vody mezi konečné spotřebitele.
12. Skutečná výše nákladů a záloh za jednotlivé služby je vlastníkům jednotek vyúčtována včas, zpravidla
do šesti měsíců od skončení zúčtovacího období. Ve vyúčtování musí být uvedena skutečná výše nákladů
na služby v členění podle poskytovaných služeb, včetně uvedení celkové výše přijatých měsíčních záloh
za služby tak, aby výše případných rozdílů ve vyúčtování byla zřejmá a kontrolovatelná z hlediska způsobů
a pravidel sjednaných pro rozúčtování.
13. Nedoplatky a přeplatky záloh jsou splatné ve lhůtě dvou měsíců od doručení vyúčtování vlastníku jednotky.
14. Dosavadní pravidla rozúčtování služeb včetně záloh schválená shromážděním Společenství před účinností těchto stanov zůstávají v rozsahu, v jakém neodporují těmto stanovám, v platnosti.
VII.
Závěrečná ustanovení
- Toto znění stanov bylo projednáno a schváleno shromážděním na schůzi 2015 za přítomnosti notářea následně upraveno v článku IV. B) Výbor bod 2. dne 19. 11. 2018 na základě hlasování shromáždění.